1. 임대료는 반드시 집주인에게 직접 지급합시다.

화칭 안의 모 부동산에서 2월말 성수기를 대비하여 이미 수십채를 매점해 두었다는군요. 예를 들어 집주인에게 월세 2,800元에 임대하여 한국인들에게 3500元 이상 받고 재임대하는거죠. 부동산은 집주인이 바쁘다는 핑계로 임대료를 대신 받습니다. 챙길 것 챙기고 다시 집주인에게 건네는 것이지요. 이런 계약하시면 지역 임대료 상승에 일조하게 되고, 차기 임대시 눈덩이처럼 불어난 집세를 내야 합니다.


2. 직거래, 싼 것만은 아니다.

최근 이곳 게시판이나, 한국식당에 붙은 매물정보를 보면 그야말로 입이 쫙 벌어집니다. 어떻게 부동산을 통해 임대하는 것보다 20%~30% 이상 임대료가 비싼 집들이 즐비한지...

그 원인은 두가지로 추정됩니다.

(1) 부동산들이 학생을 가장하여 광고합니다. 실제 전화하여 보면 결국 부동산인 경우가 많습니다. 미리 임대하여 놓은 주택이 생각처럼 재임대가 안되자, 유학생을 가장하여 광고하는 것이지요.

(2) 지역 집값을 잘 모르는 상태에서 직거래 또는 부동산을 통해 임대한 주택이 나중에서야 바가지 임대였다는 것을 깨닫고, 남은 임대기간의 손해를 줄이고, 보증금을 건지기 위해 실거주자들이 직거래에 나서는경우가 있습니다.


3. 시간을 투자하자.

급한 선택은 대부분 문제를 야기시킵니다. 시간적 여유를 가지고, 직거래 및 부동산 매물들을 충분히 검토한 뒤 가격대비 최적환경을 선택하는 것이 바람직하지 않을까요? 일부 부동산에서는 \"싼 집은 반드시 싼 이유가 있다.\"라고 합니다. 그러나, 이는 계약서 상에 충분히 예측` 기록하면 상당부분 해결이 가능합니다.


4. 직거래시 주의점

직거래시 전 거주자의 임대기간이 만료되었고, 집주인에게 감사의 표시로 직거래 광고를 내는 경우는 상대적으로 안전합니다. 전 거주자의 금전적 이해관계가 없는 직거래 광고로서, 가격대비 거주환경이 만족스럽다면 한번쯤 모험을 걸어볼만 합니다.

가장 안전한 것은 이러한 전 거주자가 자신의 선후배나 친구인 경우이겠지요. 본 게시판에도 이런 글들만 올랐으면 하는 개인적 바램입니다.

직거래시 중국에서의 임대계약 경험부족으로 집주인과의 계약이 서툴 수 밖에 없고, 그 결과는 임대만료시 보증금을 찾지 못한다든지, 임대기간동안 예상치 못한 추가 금액을 집주인이 계속 요구한다든지, 심지어 시시건건 집주인의 간섭에 시달리는 형태로 나타날 수 있습니다. 이런 재수없는 일을 당하면 정말 피곤하죠.


5. 중개업소 이용시 주의점

직거래의 위험을 덜고자 울며 겨자먹기 식으로 중개비를 지불하고 중개업소를 이용하게 됩니다. (중개비는 집주인이 지급할 경우에도, 세입자가 집세에 고스란히 얹혀서 납부하기 때문에 결국은 어떤 경우에도 세입자가 부담하는 것입니다.)

문제는 중개비를 지불했음에도 집주인과 문제 발생시, 직거래와 차이가 없이 세입자가 끙끙대며 해결해야 한다는 점입니다.

이를 예방하기 위해서는 아래 사항들을 철저히 확인해야 합니다.

(1) 중개업소가 준비한 계약서를 반드시 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 중국어가 약하신 분은 반드시 한글 번역본을 요구하시고, 계약서상 부족한 부분은 철저히 수정을 요구하여 계약서 작성에 완벽을 기하십시오. 계약서 한글 번역본마져 준비안된 업체에게 임대기간동안 A/S를 기대한다는 것은 상식밖의 일입니다.

(2) 계약서 상에는 임대기간동안 임대인과 문제 발생시, 중개업체의 책임 및 임차인에 대한 보상이 반드시 만족하실 수 있는 수준으로 명기되어 있어야만 합니다. 만족스럽지 않으시면 만족스러울 때까지 요구하십시오. \"저희 계약서는 중국 법률에 규정한 표준계약서입니다.\", \"중국 현실을 몰라서 하시는 소리이신데...\", \"저희 업소에서 그런 것은 기본입니다. 저희는 끝까지 책임집니다....\" 이런 말을 지껄이며 계약서 수정을 사실상 거부하는 업체의 감언이설은 더 이상 들으실 필요가 없습니다. 몇개의 부동산을 돌다보면 반드시 만족스러운 수준까지 계약서를 완성시켜 주는 부동산이 있습니다.

(3) 부동산 선택시, 반드시 해당업체의 영업허가서(\"營業執照\")를 확인해야 합니다. 업소가 합법업소가 아닐 경우, 아무리 잘 만든 계약서도 문제 발생시 중국 법률의 보호를 받을 수 없습니다.

업소명은 반드시 \"北京~~房地産經紀有限公司\"이어야 합니다. 특히 \"~~房地産信息咨詢公司\"에 조심하십시오. 이들은 부동산 관련 정보만 팔 수 잇는 회사입니다. 손님과 함께 회사 밖을 나가는 자체가 불법입니다. 이들을 통해 작성한 계약서는 중개단위 자체가 불법 개인이기에 아무런 법적 보호를 받을 수 없을 뿐더러, 이런 업소들은 문제 발생시 법적으로 자신의 불법 중개행위가 적발될까 봐 숨어버릴 수 밖에 없습니다.

일부 업소는 다른 업소의 영업허가서를 빌리거나, 복사해 버젓이 영업하고 있습니다. 이런 경우는 영업허가서의 주소와 실제 사무실 주소가 같은지를 비교하면 쉽게 확인할 수 있습니다. 분점 또는 가맹점 역시 반드시 별도의 영업허가를 받아야 합니다. 우다코우의 왕징 분점들은 대부분 분점허가를 받지 못한 불법 중개업소들입니다.

계약서에는 반드시 중개단위가 들어가야 하며, 중개업소명 및 주소, 법정 대표인명 및 신분증 번호 등이 명기되어야 하고, 중개업소의 직인에는 중개업소명과 \"合同專用章\"이라는 글씨가 들어가 있어야만 합니다. 또한 중개 책임자가 명기되어야 합니다.

마지막으로 중개료 지불시, 반드시 세금계산서(發票)를 요구하십시오. 세금계산서에는 역시 중개업소의 직인이 들어가야만 하고, 중개업소명과 \"財務專用章\"이라는 내용이 들어 있어야만 합니다.

6. 본인의 집문서, 신분증 확인은 필수!!

직거래이건, 부동산 중개를 통하건 반드시 집문서(房産證)와 집주인 신분증을 확인해야 합니다. 계약 현장에 둘 중 하나라도 가지고 나오지 않았다면 일단 계약은 해당 문건이 준비 가능한 이후로 미루는 것이 상식입니다.

중국 부동산 관련 법규에 따르면 임대계약은 반드시 집문서에 명기된 사람만이 서명할 수 있습니다. 심지어 부부관계나, 친족이더라도 대리서명을 할 수가 없습니다. 단, 본인이 대리인과 함께 임차인을 계약전 만나 서면 대리 위탁서를 전달할 경우, 대리 계약도 가능합니다. 서면 대리위탁서를 받지 못한 상태에서 이루어지는 계약은 차후 실제 집주인이 \"나는 그런 계약을 한 적이 없다.\"라고 잡아떼면 문제가 복잡해 집니다.

집문서 또는 신분증을, 아예 둘 모두를 위조하는 경우도 있습니다. 전문 사기꾼이죠. 해당 주택에 단기 전세를 얻은 중국인이 계획적으로 벌이는 경우가 많습니다. 가능하다면 계약시, 집문서와 집주인 신분증 복사본을 요구하여, 원본과 대조 이후 보관하는 것이 바람직하나, 대개 임대인은 이런 사기를 두려워하여 집문서 원본의 열람만 허용할 뿐, 복사본은 건네지 않습니다. 그러나, 신분증 복사본은 반드시 받으셔서 집문서와 함께 보관하셔야 합니다.

\"인상도 좋고, 도저히 그럴 사람같지가 않아서...\", \"너무 친절하게 잘 해줘서...\" 등등은 사기당한 분들이 공통적으로 하시는 말씀입니다. 사람이 사기치는 것이 아니라, 돈이 사기치는 것을 기억하십시오.

다소 복잡하죠? ^^ 그러나, 조금만 신경쓰면 임대기간 내내 편안합니다.